公有住房出售详解

    这里有两种情况，一种是指通常所说的参加房改，是指公有住房的承租人向单位或物业购买房屋的产权，并非指个人之间的公有住房转让；一种是单位的房产出售给个人的情况。
    应收资料：（1）申请书；（2）《房屋所有权证》；（3）当事人法定身份证明及复印件；（4）公有住房出售批准书；（5）公有住房出售表；（6）公有住房出售测绘资料；（7）公有住房中个人出资认定表；（8）公有住房出售专用发票；（9）公有住房出售核准通知单；（10）其他有关资料。
    收费标准：登记费80元/套。房改剩余面积按80元/证。
    交易税费：公有住房房改目前不征税；单位房产出售给个人的，个人需缴纳契税，标准同存量房，如果是单位低于成本价出售给职工的，职工还需按相关标准缴纳个人所得税。
    办结时限：法定30日，内定10个工作日。实际上公房出售取得产权证的时间往往较长，个别甚至长达半年、一年之久，长春市房地产管理局房改指导处宋处长表示，这主要是一些公房出售单位因种种原因需要补办相关手续，或因为统一办理的需要，一年只进行几次办理，时间才会过长。

    房屋继承、赠与费用

    要件：产权证、公证书、本人身份证、名章
    赠与费用：工本费：80元，直系血亲间赠与收取评估价×1.5%的契税，非直系血亲间赠与，除契税外，另收 6元/平方米×建筑面积的手续费，满足营业税条件的还要交营业税。
    继承费用：工本费80元（目前继承无税）

    判决：

    夫妻离婚要件： 产权证、离婚协议（标明产权证号和丘地号）、 本人身份证、名章
    费用：工本费80元
    法院拍卖：委托拍卖合同原件、产权证和产权登记证明或商品房屋登记证明原件（完税发票）、房地产评估报告复印件、工商局拍卖会前会后备案表复印件
    夫妻更名：公证书及80元工本费（无税）

    产权证挂失、换新证费用

    要件：房屋所有权证，买卖双方的身份证、名章
    注：房改房要先到北安路227号调房改工龄表，带夫妻双方工龄证明、户口本、夫妻双方到场。
交易费用：
    住 宅： 手续费：6元/平方米   工本费：80元

    房屋交易额１．５％的契税（非普通住宅为３％）；不满５年交易按全额征收５．５％的营业税，超过５年交易，普通住宅免征营业税（非普通住宅按差额５．５％征税）；双方各万分之五的印花税；非普通住宅还要征收土地增值税。

    非住宅：手续费：评估价（成交价）×1%   工本费：80元。

    房屋交易额5%的契税；差额５．５%的营业税；双方各万分之五的印花税；土地增值税

    存量房转让的手续及费用

    什么是存量房？

    一般来讲，所有再次上市交易的房产都称之为存量房，包括房改房。
    应交资料：（１）申请书；（２）《房屋所有权证》；（３）当事人法定身份证明及复印件；（４）房地产转让合同；（５）其他有关资料。
    收费标准：（１）住宅：手续费６元／平方米；登记费８０元／套；（２）非住宅：手续费１．０％；登记费６５元／件（登记建筑面积超 １００平方米 的，每平方米加收０．３元）。
    交易税费：（1）住宅：房屋交易额１．５％的契税（非普通住宅为３％）；不满５年交易按全额征收５．５％的营业税，超过５年交易，普通住宅免征营业税（非普通住宅按差额５．５％征税）；双方各万分之五的印花税；非普通住宅还要征收土地增值税。（2）非住宅：房屋交易额5%的契税；差额５．５%的营业税；双方各万分之五的印花税；土地增值税。

    办结时限：法定３０日，内定１０个工作日。